Jak jsme pořizovali byt
Bydlení je základ a tudíž se v průběhu září stěhuju do bytu, který si pořídili rodiče mé drahé (pro mou drahou). Jsem tudíž pln informací JAK byt rozhodně nekupovat a na co si dát pozor. Jak zpívá Jahelka – už bych to neudělal, už jsem poučený.
Realitka
Šok 1: Realitce zaplatíte 5% ceny bytu. V Brně to znamená zvýšení ceny bytu, který kupujete o dalších 100k. Realitka by se měla postarat o to, aby celá transakce proběhla v pohodě, sepsat smlouvy a zařídit, aby byly obě strany spokojené.
Realitka, přes kterou jsme byt pořizovali, situaci naprosto nezvládla. Nejdříve nebyla schopna ani napsat správně smlouvu o koupi bytu – opravovali jsme ji snad na 20× za asistence právníka. Jako bonus do smlouvy nezahrnula žádné sankce pro stranu, která smlouvu poruší.
Byt byl kompletně zaplacen v dubnu. Peníze převedené, transakce ukončeny. V květnu byl přepsán na rodiče mé drahé v katastru nemovitostí. Rodina, která tam bydlela dříve, měla smluvní termín do 30. 6. 2006 na opuštění bytu.
Ale klíče jsme převzali 3.9.
Dané rodině se nepodařilo sehnat bydlení (chápete to? prodám byt, a pak sháním bydlení) do 30. 6., a tak nás požádali o prodloužení o 14 dní.. pak o dalších 14 dní.. pak, že to snad ani do konce září nezvládnou. V tu chvíli už se rozjeli právnické mašinerie, rodiče mé polovičky začali zasílat dopisy s upomínkami, ve snaze dostat povedenou rodinku z bytu.
Sankce samozřejmě nulové – představte si, že máte byt, a bydlí Vám v něm ZADARMO cizí paní se dvěma dětmi, která lže na všechny strany. S majitelem bytu navíc naprosto nekomunikuje, pokud něco nepotřebuje a jako bonus se vás pokouší citově vydírat skrze své ubohé ratolesti. Zážitek na celý život.
Nakonec jsme je pod hrozbou žaloby a dalších finančních sankcí donutili byt opustit ke 3.9. 2006. Byt sice rodinka předala, ale pro změnu v docela zdevastovaném stavu. Díry ve stěnách, ani kousek vybavení, na kterém jsme se domluvili, že v bytu nechá, naprosto zaprasená kuchyň, vytrhnutá zásuvka – prostě lahůdka. Odnesli si dokonce i dveře.
Teď už je situace klidnější – byt je vymalován, elektřina funguje, o víkendu budu uklízet až do naprostého uklizení. DODATEK: Jestliže máte zájem o kombinovaný sporák Amico (zanesená jedna tryska + nutné prověřit plynařem) či dvojlůžko z IKEA i s matrací, tak mi napište maila..
Na co si dát pozor?
- podpis kupní smlouvy u notáře (notář je orgán soudu a můžete hnedle využít služeb exekutora)
- do smlouvy zahrnout sankce – za každý den prodlení 1000 Kč penále – hezky pro obě strany
- sepsat do smlouvy co v bytu zůstane při předání
- výběr solidní realitky – ******* z Brna stála za houby (osazenstvo se jen kroutilo, že oni přece za nic nemůžou – asi to byl jejich první prodej bytu)
Komentáře
Můžu přispět s trochou vlastních zkušeností, i když žádné odstrašující v podstatě nemám:-) Na jaře jsem kupoval byt v Praze, novostavbu a přímo od developera. Takže odpadlo navyšování ceny o provizi realitce a kromě nákupu nábytku jsem na byt neměl žádné další náklady. Smlouvu jsem si kontroloval sám, bez právníka, protože bylo dost pravděpodobné, že společnost, od které jsem byt kupoval, je solidní. Hypotéku jsem svěřil do rukou odborníků – hypotečních makléřů. Takže se dá říct, že vše proběhlo celkem hladce, i když pár drobných stresů bylo. Například když mi už končila nájemní smlouva v předchozím bytě a kvůli zdržování na úřadech mi skoro nestihli nový byt předat, což ale developer vyřešil velmi gentlemansky tím, že mi předali klíče ještě před podpisem kupní smlouvy.
No vidis, me to taky pride prehnane a jiz po prvnik rozhovorech (chodily na schuzky pozde ,informace co meli sehnat naprosto zcestne, …) v realitce jsem se rozhod, ze to tedy nerisknu sehnal jsem si pravnika nechal napsat smlouvy a drze realitku obesel, oni totiz nejsou nijak kryti, ze musis jejich sluzeb vyuzit :) No delali nejaky bububu, ale pravnik jim napsal, ze jestli toho nenechj, tak jim sve sluzby nauctuje a sklapli :)
Ale tobe Filozofe preju uz jen pohodu a stesti.
Plně rozumím těmto problémům. Moje rodina kupovala letos dům a vzhledem
ke špatné referenci na realitku, která prodej domu obstarávala, jsme se
domluvili s majiteli rovnou. Naštěstí neměli majitelé s realitkou
podepsanou smlouvu.
Každopádně za každých okolností se vyplatí investovat pár set popř.
tisíc korun do právníka. Dokáže ušetřit i několik desítek tisíc..
A samozřejmě gratuluji k novému bydlení.
Jen bych chtěla dodat, že ona sankce se musí nazývat smluvní pokuta (ne úrok z prodlení, penále a podobné literární počiny). Jinak advokáta vřele doporučuju :o) B.
Měl sis to pěkně vyřídit sám bez kanceláře, tak jako já, stálo mě to 1500 trochu času a nebyl problém…
Něco podobného bylo nedávno v Černých ovcích. Někdo koupil byt, ale původní majitel(ka) se nechtěl(a) vystěhovat. Myslím, že už to tak trvá asi rok.